Ghi nhận của VnExpress, từ tháng 7, nhiều chủ đầu tư bất động sản mạnh dạn tung hàng trở lại sau thời gian dài thận trọng quan sát. Dự án mở màn đầu tháng 7 tọa lạc tại phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức. Chủ đầu tư tung gần 2.000 căn hộ thu hút khoảng 50 sàn môi giới tổ chức mở bán nhiều đợt suốt 4 tuần qua. Trong khi đó, dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Vành đai 2, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức quy mô hơn 2.300 căn cũng đang được chủ đầu tư mở bán đợt mới trong tháng 7.
Đại diện một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 7, khu Nam TP HCM cho biết, tháng qua doanh nghiệp mạnh dạn mở rổ hàng mới là giai đoạn tiếp theo của 2 dự án chung cư cao tầng tọa lạc tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh để thăm dò phản ứng thị trường. Các sản phẩm nhà ở chủ yếu nhắm đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật.
Từ cuối quý III đến đầu quý IV, một doanh nghiệp chuyên phát triển nhà phố, biệt thự xây sẵn tại khu Đông TP HCM (trụ sở tại quận 1) dự kiến mở bán một dự án chung cư phân khúc trung cấp tại khu Tây TP HCM. Trong khi đó, một công ty chuyên môi giới bất động sản có trụ sở tại quận 5, TP HCM tiết lộ sắp tới sẽ tung ra dự án nhà phố thương mại tọa lạc tại mặt tiền đường An Dương Vương, quận Bình Tân.
Động thái mở rổ hàng trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản TP HCM cho thấy nhu cầu xả hàng để gỡ lại nửa năm trầm lắng đang dồn vào hai quý còn lại của năm nay.
Savills Việt Nam dự báo có 8.450 căn hộ sẽ được tung ra thị trường trong nửa cuối năm 2023. Rổ hàng phân bổ căn hộ hạng B (trung cấp) chiếm 54%, hạng C (bình dân) chiếm 39% và hạng A (cao cấp) sẽ chiếm 7% thị phần. Các dự án đáng chú ý bao gồm Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thủ Thiêm Zeit – Block T2 và La Partenza đang nhận đặt chỗ và dự kiến ra mắt trong quý III. Riêng với dòng sản phẩm biệt thự, nhà liền kề, dự kiến 500 căn được mở bán từ nay đến cuối năm.
Tại Talkshow Tan băng bất động sản – Góc nhìn của người trong nghề, ông Nguyễn Duy Thanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Phúc Hưng cho biết, từ đầu tháng 7/2023, thị trường bất động sản có một số tín hiệu mới. Đó là các chủ đầu tư bắt đầu chuyển từ thế phòng thủ sang thế chủ động tung hàng hóa, thăm dò thị hiếu sản phẩm, tổ chức mở bán trở lại.
Ông Thanh phân tích, động thái quay trở lại thị trường của các chủ đầu tư dựa vào các chuyển biến hạ lãi suất điều hành, gỡ khó pháp lý, lãi suất vay bắt đầu giảm nhẹ, Chính phủ quyết liệt giải ngân đầu tư công. Một số chuyển động giảm giá gián tiếp thông qua khuyến mãi, chuyển nhượng dự án để tạo dòng tiền là những điểm sáng hy vọng thị trường không còn trạng thái bất động nữa.
Tuy nhiên ông cũng nhìn nhận sau các tín hiệu bung hàng vừa qua cần thêm thời gian để xem thanh khoản thực tế có biến chuyển đáng kể hay không. Bước đầu, lượng giao dịch thành công chỉ xuất hiện cục bộ ở một số ít dự án, chưa đại diện cho toàn thị trường.
Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á nhìn nhận, việc các doanh nghiệp chuyển từ thế phòng thủ, quan sát sang thế tấn công, mạnh dạn tung hàng mới trong tháng 7 là giai đoạn thăm dò sức cầu trước khi bước vào trận cược lớn là mùa cao điểm bán hàng cuối năm nay. Bối cảnh của thị trường 2023 nửa đầu năm ế ẩm, cộng thêm năm 2022 trầm lắng khiến sức ép bán hàng cuối năm nay trở nên nặng nề. Vì vậy, tung hàng với khuyến mãi lớn, ưu đãi khủng, giảm giá nhiều hình thức để kích cầu là bước đi các doanh nghiệp bất động sản buộc phải thực hiện trong những tháng còn lại của năm.
Theo ông Hạnh, nguồn cung tăng lên chỉ mới là điều kiện cần. Điều kiện đủ là phải có sức cầu tăng tương ứng, tức thanh khoản bật lên mạnh mẽ mới tạo thành bức tranh thị trường hoàn chỉnh. “Từ giữa cuối quý III đến quý IV với xu hướng lãi suất điều hành và lãi suất cho vay tiếp tục giảm sẽ là cơ hội để kiểm tra sức mua của thị trường nhà ở cải thiện được đến đâu”, ông Hạnh nói.
Vũ Lê