Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho biết, thị trường nhà ở cho thế hệ Millennials (những người 25-38 tuổi) tại Việt Nam, đặc biệt tại TP HCM, hiện đối mặt với nhiều thách thức.
Theo chuyên gia bất dộng sản, có rất nhiều nguyên nhân khiến người trẻ không mua nổi nhà, nổi cộm trong số đó là chi phí sống tại đô thị tăng cao, sự thiếu hụt nhà giá rẻ và cửa tín dụng còn khá hẹp.
Chi phí cao, khó tích lũy tài chính
Bà Giang phân tích, TP HCM từ lâu đã trở thành điểm đến của số lượng lớn người trẻ thuộc nhóm lao động có trình độ từ nhiều tỉnh thành trên cả nước. Với dân số hơn 10 triệu người và 55% dân số trong độ tuổi trẻ, theo Savills Việt Nam, có khoảng 30% dân số trong độ tuổi này tại TP HCM có nhu cầu mua nhà. Lao động 25-35 tuổi được xem là độ tuổi có khả năng tích lũy thu nhập tốt để mua nhà.
Tuy nhiên, thách thức đối với nhóm tuổi này nằm ở chỗ để sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập cao, ổn định và cần có khoản dôi dư để có thể đặt trước. Khảo sát của đơn vị này cho thấy, nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà là từ 30-45 triệu đồng hàng tháng. Đây là ngưỡng thu nhập cần thiết để tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng. Song với chi phí sống tại TP HCM ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo kịp, làm cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn.
Nguồn cung nhà giá rẻ quá ít so với nhu cầu
Người trẻ tại TP HCM, với khả năng tích lũy tài chính còn khiêm tốn, thường nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích từ 50-60 m2 ở các khu vực ngoại ô. Mặc dù đây là thị trường tiềm năng, nguồn cung phân khúc này hiện không nhiều. Thị phần căn hộ từ 2-3 tỷ đồng tại TP HCM rất ít, chiếm dưới 20% thị phần nguồn cung hiện tại, thậm chí có lúc còn thấp hơn.
“Điều này dẫn đến người mua bị hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở. Mức giá các căn hộ hạng C (phân khúc chung cư bình dân) tại TP HCM hiện cũng ở mức cao, không phải ở mức dễ dàng cân nhắc”, bà Giang Huỳnh cho biết.
Dữ liệu nghiên cứu thị trường của Savills cho thấy, phân khúc nhà ở hạng C ở TP HCM nhắm đến đối tượng thu nhập trung bình và người trẻ, việc bán hàng vẫn diễn ra nhưng không đồng đều, khiến người trẻ không có nhiều lựa chọn. Bà Giang phân tích, sự thiếu hụt nhà ở giá phù hợp trong bối cảnh pháp lý các dự án vẫn còn chậm, càng khiến số sản phẩm ra thị trường ít.
Trong khi đó, theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, đến tháng 6, giá bán trung bình của một căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp (hạng B) tại TP HCM, diện tích 70 m2 và có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, khoảng 4-4,5 tỷ đồng. Mức giá nhà trung cấp này cao gấp 16-17 lần thu nhập bình quân hộ gia đình tại đô thị này. Đây là ngưỡng người trẻ khó tiếp cận khi có nhu cầu an cư.
Cửa tín dụng hẹp, lãi suất cho vay cao
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, hiện khách hàng tiềm năng của phân khúc nhà ở bình dân, phục vụ nhu cầu ở thực đa phần đều là người trẻ, nên muốn tiếp cận vốn vay. Họ đã tích lũy được một phần giá trị căn nhà, phần còn lại dự định mua trả góp, song cánh cửa tín dụng không dễ vào.
Lý do, theo ông Phúc là lãi suất cho vay còn cao, khiến người trong độ tuổi 25-35 vốn tích lũy chưa nhiều, lo ngại rủi ro bẫy lãi suất. Ví dụ, ngoại trừ năm đầu tiên được ưu đãi lãi vay, kể từ tháng thứ 13 trở đi, lãi suất thả nổi. Vì thế, thực tế, nhiều khách hàng hiện nay vẫn phải gánh lãi vay 13% một năm, là mức rất cao so với khả năng chịu đựng của người trẻ. Đây là rào cản rất lớn đối với những ngườ mua nhà lần đầu thuộc nhóm nhu cầu ở thật.
Theo các chuyên gia bất động sản, 3 khó khăn trên cần được quan tâm, giải quyết nhanh và đồng bộ mới giải được bài toán nhà ở cho người trẻ đang sống và làm việc tại TP HCM.
Bà Giang cho rằng cần có sự can thiệp của cơ quan quản lý và các nhà phát triển bất động sản góp sức giúp tăng nguồn cung nhà ở với mức giá vừa túi tiền. Các khó khăn địa điểm dự án nằm ở khu ngoại ô được giải quyết bằng giao thông thuận tiện trong khi giá nhà quá cao được điều chỉnh bằng diện tích vừa phải (nhà nhỏ nên tổng giá trị sẽ không quá lớn).
Cushman & Wakefiel cũng cho rằng, phân khúc căn hộ bình dân (hạng C) – loại nhà ở thương mại có giá thấp khoảng 2,5-3 tỷ đồng một căn tại TP HCM là giải pháp an cư cho người trẻ đang sống và làm việc tại đô thị. Vì thế, cần sự thúc đẩy các chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp hướng đến phân khúc này nhiều hơn.
Ông Phúc cũng nêu giải pháp các ngân hàng nên đánh giá lại để có lãi suất phù hợp cho khách hàng. Thông tin giảm lãi suất thời gian qua thực chất chỉ có tác dụng lớn về tâm lý nhưng chưa đi vào thực tiễn. Quan trọng là lãi suất cho vay cá nhân phải giảm mới thúc đẩy nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhu cầu thật gặp nhau.
Vũ Lê